Je EPC-score verbeteren?

EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Klinkt ingewikkeld, maar het toont met twee simpele onderdelen hoe energiezuinig (of niet) je huis is:

• Energiescore: een getal dat weergeeft hoeveel energie je woning per jaar verbruikt per vierkante meter. Denk aan een auto: hoe minder brandstof per 100 km, hoe zuiniger. Bij woningen geldt hetzelfde: hoe lager het getal, hoe beter.
• Energielabel: de bekende letter die je misschien kent van je koelkast of wasmachine. Van A+ (fantastisch zuinig) tot F (echt een energieslurper).

Elke woning die verkocht of verhuurd wordt, heeft zo'n certificaat nodig. Het blijft 10 jaar geldig, behalve als je grote energierenovaties doet - dan kun je beter een nieuwe laten maken.

Je EPC-score zegt veel over hoe zuinig je woning is. Hier een overzicht van wat de verschillende labels betekenen:

• Label A+ (minder dan 0 kWh/m²/jaar): je woning wekt zelfs meer energie op dan het verbruikt. Denk aan moderne passieve woningen met zonnepanelen.
• Label A (0-100 kWh/m²/jaar): vergelijkbaar met energiezuinige nieuwbouw, heel lage energiekosten.
• Label B (100-200 kWh/m²/jaar): goed geïsoleerd en zuinig, prima om in te wonen zonder hoge energierekeningen
• Label C (200-300 kWh/m²/jaar): gemiddeld presterende woning, maar er zijn nog verbetermogelijkheden
• Label D (300-400 kWh/m²/jaar): tijd voor verbeteringen, energiekosten beginnen op te lopen
• Label E (400-500 kWh/m²/jaar): hoge energiekosten, de moeite waard om te verbeteren.
• Label F (meer dan 500 kWh/m²/jaar): echte energieverspiller met heel hoge maandelijkse kosten.

Let op: nieuwe regels sinds 2023

Koop je een woning met label E of F? Dan ben je verplicht om binnen 6 jaar minimaal naar label D te renoveren. Voor verhuur gelden vanaf 2030 ook strengere regels.

Wat kopers en huurders zoeken

De meeste mensen gaan tegenwoordig bewust op zoek naar woningen met label C of beter. Waarom? Omdat ze dan zelf geen grote renovaties hoeven te doen. Woningen met label D of lager blijven langer te koop staan, en kopers bieden meestal minder dan de vraagprijs.

Voor je woning kunt verkopen of verhuren, heb je altijd een geldig EPC-certificaat nodig. Dat kan alleen een erkende energiedeskundige type A - wij dus! - voor je opstellen na een keuring van je huis.

Wat gebeurt er tijdens zo'n keuring?

De expert komt langs en bekijkt systematisch alles wat invloed heeft op je energieverbruik:

• Je woning zelf: appartement of vrijstaande woning? Groot of klein? Alles telt mee
• Wanneer het gebouwd is: een huis uit 1970 kent andere uitdagingen dan eentje uit 2010
• Isolatie: dak, muren, vloer, ramen: is alles goed dichtgemaakt tegen de kou?
• Verwarming: oude ketel of moderne warmtepomp? Goed afgestelde radiatoren?
• Ventilatie: hoe krijg je frisse lucht binnen zonder alle warmte te verliezen?
• Duurzame energie: zonnepanelen, warmtepomp of andere slimme systemen?
• Ligging: hoe vangt je woning zonlicht op voor natuurlijke warmte?

Wat krijg je?

Een officieel rapport met je score, label én - heel belangrijk - concrete tips om het beter te doen. Deze aanbevelingen zijn speciaal voor jouw woning gemaakt en laten zien waar je het meeste effect kunt behalen.

Je krijgt je EPC-rapport in je mailbox en... de score is lager dan gehoopt. Wat nu? Het goede nieuws: je hebt altijd keuzes. Niet iedereen hoeft meteen zijn hele huis plat te gooien.

Optie 1: Gewoon verkopen zoals het is

Voor wie? Mensen die snel willen verkopen of geen budget hebben voor verbouwingen.

Wat kun je verwachten?

• Je woning staat waarschijnlijk wat langer te koop (voorzie 60% meer tijd)
• Kopers bieden meestal 5-15% minder dan je vraagprijs
• Je concurreert vooral op prijs in plaats van kwaliteit

Tip: wees eerlijk over de energiekosten. Transparantie werkt beter dan dingen verbergen.

Optie 2: Strategisch een paar verbeteringen aanbrengen

Voor wie? Eigenaren met beperkt budget en 2-4 maanden tijd.

Hoe pak je het slim aan? Focus op verbeteringen die kopers meteen zien én die echt impact hebben:

• Dakisolatie aanvullen: €3.000-5.000
• Nieuwe, zuinige verwarmingsketel: €3.000-4.000
• Luchtlekken dichten: €1.000

Het resultaat: Van label E naar C kan je verkoopprijs met €8.000-12.000 verhogen. Meer dan genoeg om de kosten te dekken én winst te maken.

Optie 3: Volledig inzetten op energiezuinigheid

Voor wie? Eigenaren die nog jaren in hun woning blijven wonen, of die maximale meerwaarde willen.

Pak het groots aan en renoveer naar label A of B. Denk aan volledige isolatie, warmtepomp, zonnepanelen, slimme ventilatie.

De investering: €20.000-40.000, wat doorgaans €25.000-50.000 meerwaarde oplevert bij verkoop. Plus jaren van heel lage energiekosten als je blijft wonen.

Hoe maak je de beste keuze?

Stel jezelf volgende vragen:

• Hoe snel wil ik verkopen of verhuren?
• Hoeveel kan en wil ik investeren?
• Ga ik nog jaren in deze woning wonen?
• Hoe staat de markt ervoor in mijn buurt?

Onthoud: er is geen verkeerde keuze. Elke situatie is anders, en het belangrijkste is dat je een bewuste beslissing neemt met alle feiten op een rij.

Heb je besloten om toch te investeren in energiebesparende maatregelen? Slim! Hier de drie onderdelen waar je het meeste effect mee behaalt:

1. Isolatie: de basis van elke energiezuinige woning

Isolatie is een beetje als een dikke winterjas voor je huis. Zonder goede isolatie is alle andere energie-investering eigenlijk weggegooid geld.

Dakisolatie: de nummer 1 prioriteit

Je verliest het meeste warmte via je dak. Goede dakisolatie kan je EPC-score met 25 tot 50% verbeteren. Zorg voor minimaal 20 cm kwaliteitsvolle isolatie.

Gevelisolatie: je muren afdichten

Ook via je muren lekt veel energie weg. Je hebt verschillende opties:

• Buitenkant isoleren: het beste resultaat, perfect als je toch je gevel renoveert
• Binnenkant isoleren: goed alternatief als de buitenkant niet kan
• Spouwmuur opvullen: heel kostenefficiënt als je de juiste muren hebt

De finishing touch

Vloerisolatie en HR++ beglazing (dat zijn ramen met drie lagen glas) maken je energieschil compleet.

Wat kost het en hoe lang duurt het?

• Snelle klusjes: dakluiken isoleren, kieren dichten, leidingen inpakken
  • 1-2 maanden
  • €1.000-3.000
• Grotere projecten: dakisolatie, nieuwe ramen, gevelisolatie
  • 2-6 maanden
  • €3.000-10.000

2. Hernieuwbare energie: de toekomst in huis halen

In plaats van alleen maar energie besparen, kun je ook zelf energie maken. Dat telt goed mee in je EPC-score.

Zonnepanelen: elektriciteit van de zon

Moderne zonnepanelen werken zelfs bij bewolkt weer goed. Ze wekken je eigen stroom op, waardoor je EPC-score direct daalt.

Warmtepompen: warmte uit de natuur

Een warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht, de grond of het water om je huis mee te verwarmen:

• Lucht-water warmtepomp: past bij de meeste woningen
• Lucht-lucht warmtepomp: kan ook koelen in de zomer
• Grond-water warmtepomp: beste prestaties, maar duurdere investering

De gouden combinatie

Zonnepanelen + warmtepomp = topscores in EPC-berekeningen. Je warmtepomp draait dan grotendeels op je eigen zonnestroom.

Planning en budget

• Middellange termijn: zonnepanelen, hybride warmtepomp
  • 3-6 maanden
  • €5.000-15.000
• Grote investeringen: complete warmtepomp, geothermie, batterij
  • 6+ maanden
  • €10.000+

3. Ventilatie: frisse lucht zonder energieverlies

Sinds 2024 telt ventilatie zwaarder mee in je EPC-score. Terecht, want goede ventilatie is cruciaal voor een gezond en zuinig huis.

Waarom is ventilatie zo belangrijk?

• Voorkomt dat warmte onnodig wegwaait
• Zorgt voor gezonde lucht zonder schimmel of vocht
• Kan warmte "recyclen" uit de lucht die naar buiten gaat

De gouden standaard?

Mechanische ventilatie met warmterecuperatie. Klinkt ingewikkeld, maar het idee is simpel: verse lucht komt binnen, verbruikte lucht gaat naar buiten, en de warmte uit die verbruikte lucht wordt gebruikt om de verse lucht op te warmen.

Stap voor stap

• Basis verbeteren: slimme thermostaat, radiatoren goed afstellen, luchtlekken dichten
  • 2-4 weken
  • €500-2.000
• Volledig systeem: mechanische ventilatie met warmterecuperatie
  • 3-4 maanden
  • €4.000-8.000

Begin met wat het meest effect heeft

Dakisolatie en een zuinig verwarmingssysteem geven meestal het snelste rendement. Een goed geïsoleerd huis maakt ook alle andere investeringen effectiever.

Plan slim

Ga je toch al verbouwen? Pak dan meteen energiebesparende maatregelen mee:

• Gevelrenovatie + buitenisolatie
• Badkamer vernieuwen + ventilatie upgraden
• Nieuwe keuken + warmtepomp installeren

Zo bespaar je tijd, rompslomp en vaak ook geld.

Vergeet de subsidies niet

Er zijn verbouwleningen tot €60.000 beschikbaar, plus premies voor isolatie en hernieuwbare energie. Check altijd eerst wat er beschikbaar is voordat je begint, het kan honderden of zelfs duizenden euro's schelen.

Wanneer laat je een nieuwe EPC maken?

Een nieuwe EPC-meting is de moeite waard na:

• Dakisolatie van minstens 12 cm
• Volledige gevelisolatie
• Nieuwe verwarmingsketel of warmtepomp
• Zonnepanelen (vanaf 10 stuks)
• Mechanische ventilatie met warmterecuperatie

Laat je nieuwe EPC pas maken als álle werkzaamheden helemaal klaar zijn. Een half afgewerkte renovatie levert geen betere score op.

Of je nu kiest voor kleine verbeteringen of een grote renovatie, elke slimme beslissing begint met goed weten waar je staat. Een professionele EPC-keuring geeft je niet alleen je officiële score, maar ook de inzichten die je nodig hebt om de juiste keuzes te maken.

Bij Alfa Certi krijg je een compleet beeld van je energieprestaties. Geen droge rapporten, maar concrete aanbevelingen die passen bij jouw plannen en budget. Want een EPC is veel meer dan een verplicht papiertje, het is de basis voor heel wat beslissingen over je woning.

Klaar om te beginnen? Dan is een goede EPC-keuring de perfecte eerste stap.